Ипотечные заемщики будут более защищены новым законопроектом. Новый законопроект ограничит размер неустойки по ипотечным кредитам аналогично  с условиями закона о потребительском кредите.

Российские власти  хотят установить единообразный подход в правовом регулировании потребительских и ипотечных кредитов, в том числе по ограничению размера неустойки. В случае, если  проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения начисляются, то  максимальная сумма начисляемой неустойки (штрафа, пени) не может превышать 20% годовых, однако, если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются, то 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Кроме того, с учётом длительности сроков кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с потребительскими, предельный размер неустойки по ипотечным кредитам должен быть ниже.

Категорически против нового законопроекта выступил Сбербанк России. Новый документ предполагает  хранение электронных закладных по ипотеке исключительно в центральном депозитарии.

Такие поправки, регламентирующие хранение  электронных закладных, предполагается внести в  такие законы, как  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)". По мнению экспертов, включение центрального депозитария в процесс выдачи, внесения изменений и аннулирования электронной закладной  обязательно приведет к увеличению процесса всех  действий с такими бумагами. Кроме того, в случае принятия новых поправок, неизбежен рост стоимости ипотеки для конечного потребителя. Поскольку за услуги центрального депозитария банкам надо будет платить, а это приведет к увеличению общих расходов кредитных организаций. Чтобы этого не допустить, необходимо децентрализовать учет электронных закладных. Например, вполне разумным решением можно считать  наличие  электронной подписи залогодателя электронной закладной,  при этом  заявление на выдачу закладной должен подписывать только залогодержатель. Также кредитное учреждение рекомендует  и другие меры защиты закладных, при этом не обязывая банки хранить бумаги в центральном депозитарии.

Примерно  половина цемента на современном строительном рынке России – это фальсификат. Чтобы  изменить ситуацию  на  рынке всей строительной продукции в целом вступили  в силу новые правила относительно сертификации.

Один из важнейших строительных материалов, такой как цемент, представляет собой фальсификат и может использоваться без надлежащего контроля качества. Между тем, это не означает, что половина всего цемента представляет собой материал без скрепляющих свойств, фальсификат также может иметь надлежащее качество, однако чаще всего оно все же на порядок хуже аналогов на рынке. Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, на рынке скоро начнется обязательная сертификация практически всех использующихся видов цемента, в том числе и глиноземистого и шлакового цемента. При этом, на стоимости строительства искоренение фальсификата не отразится, А  вот  качество строительного материала на рынке заметно вырастет, поскольку условия  сертификации обяжут ряд заводов подтянуть качество производимого продукта.

В России более 84% всех ипотечных кредитов с участием государственной поддержки было выдано  семью ведущими банками страны. А снижение банковской ставки значительно увеличит число заемщиков.

За прошлый год семь российских банков с государственным участием  выдали 84,5% всех ипотечных кредитов в России. Это такие кредитные учреждения  страны, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь-Банк, Банк Москвы и банк «Глобэкс». Совокупный объем всех выданных этими организациями ипотечных кредитов, составил 968,847 млрд рублей. Однако эта цифра может возрасти значительно, если банковская кредитная ставка будет снижена до уровня 7% годовых. При такой низкой ставке число потенциальных заемщиков может увеличиться  в три раза. Дело в том, что для того, чтобы внести  первоначальный взнос 20% от стоимости жилья при оформлении кредита, людям со средним доходом необходимо копить деньги минимум полтора года.  Если ставка будет уменьшена, то это привлечет новых заемщиков.  Отсутствие денег на внесение  гражданами первоначального взноса по ипотеке как раз является первопричиной, почему выделенные на субсидирование ипотеки средства не были выбраны полностью. Однако  снижение ставки ипотечного кредитования в рамках программы субсидирования до 10% годовых Минстрой России не считает возможным из-за высокой ключевой ставки Центробанка, которая сейчас составляет 11% годовых.

В России набирает популярность широко используемый в советское  время обмен квартирами. Сейчас такие сделки становятся даже более масштабными. Обменивают квартиры не только на автомобили, другое жилье, но даже и на промышленные объекты.

Например, одна семья хотела бы обменять свою квартиру на жилье большей площади, другая же сторона сделки хотела бы иметь квартиру меньшей площади, но зато получить деньги в качестве доплаты. В советское время подобные обмены  были очень популярным видом сделки. Жилье обменивалось  из любых точек огромной страны, и расстояние не было помехой.  Например,  однокомнатную  квартиру в Москве желающие  уехать из мегаполиса могли обменять на трехкомнатную квартиру в Республике Беларусь. Но потом такой  вид сделки практически исчез. Сейчас отмечается тенденция  к увеличению  количества случаев обменов  с жильем. В том числе  и с участием иностранной недвижимости. Например, владельцы коттеджей на Рублевке, цена которых  сейчас опустилась вдвое, обменивают свое жилье на квартиры и дома  в Испании, Греции и Хорватии. Выгода таких сделок в том, что  ее участники могут не платить налог при продаже недвижимости.

Прекрасную половину нашего офиса – с милым праздником Весны, Красоты и Любви! Пожелать хочется обычного, но самого важного для каждой женщины: захватывающей любви, надежного мужского плеча, исполнения всех желаний и даже капризов, а также стремительного продвижения по карьерной лестнице!

На свете жить мужчинам слишком пресно,

Когда их слабый пол не окружает —

Работа в коллективе бесполезна,

Дела стоят и кто-то раздражает...

Поэтому коллеги наши, дамы,

С днем Женщин! Будьте рядом неизменно.

Пусть станет наш тандем удачным самым.

Хотя все это так второстепенно!

Желаем счастья! Да, звучит банально,

Но без него не хочется трудиться,

Любить, мечтать и мыслить виртуально...

И даже в праздник этот веселиться!

На свете жить мужчинам слишком пресно,

Когда их слабый пол не окружает —

Работа в коллективе бесполезна,

Дела стоят и кто-то раздражает...

Поэтому коллеги наши, дамы,

С днем Женщин! Будьте рядом неизменно.

Пусть станет наш тандем удачным самым.

Хотя все это так второстепенно!

Желаем счастья! Да, звучит банально,

Но без него не хочется трудиться,

Любить, мечтать и мыслить виртуально...

И даже в праздник этот веселиться!

В  стране  стало заметно дешевле возводить новое жилье. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилья в России снизилась.

В конце  2015 года себестоимость строительства составляла  чуть более 39 тыс. рублей  за квадратный метр. Если сравнивать  с 2014 годом, то тогда  этот показатель равнялся 39,4 тыс. рублей. Самая высокая себестоимость строительства, в более чем  1,5 раза превышающая средний  уровень в стране, в  прошлом  году  наблюдалась в Чукотском автономном округе. Там себестоимость строительства одного квадрата жилья составляла в конце прошлого года 100,7 тыс. руб. В северных и дальневосточных  регионах Российской Федерации строительство квадратного метра жилья также заметно выше, чем во всех остальных регионах  России. Например,  в  Магаданской  и  в Сахалинской  областях  эта цифра составляет – 63,2 тыс. руб. и  63,15 тыс. руб.  соответственно,  в   Ямало-Ненецком автономном округе  - 63,04 тыс. руб, в Камчатском крае  (59,3 тыс. руб). Между тем,  в 59 субъектах Российской Федерации фактическая стоимость строительства жилья заметно ниже, чем в среднем по стране. Наиболее низкая себестоимость строительства отмечена в в Курской области. Возвести квадратный метр жилья здесь стоит  -24,6 тыс. руб.и в таких Республиках, как  Дагестан  и Ингушетия. Здесь себестоимость жилья составляет --  21,5 тыс. руб.

К началу нынешнего года количество  добросовестных  банковских заёмщиков сократилась до 43%. То есть, можно сказать, что  каждый десятый заёмщик испортил свою кредитную историю.

Если в начале прошлого года количество добропорядочных заемщиков было более 50%, то в  начало нынешнего года не может похвастаться такими же цифрами. Доля заёмщиков, не допускавших ни одной просрочки платежа, сократилась до 42,7%. Каждый четвёртый (27,1%) россиянин, имеющий кредитные обязательства перестал  обслуживать свой долг к началу нынешнего года. Оставшиеся 15,6% неидеальных заёмщиков (57,3%) после просрочки стали исправно платить по кредиту, если он и вовсе не был  аннулирован кредитной организацией. Порядка 23% заёмщиков уже доводили свой долг  до критического состояния, не платив по нему более 90 дней подряд. Как  правило, такие кредиты, расцениваются  банками как безнадежные. В начале  2016 года текущую непогашенную просрочку свыше 90 дней имели 18% заёмщиков.  Учитывая тщательность банковских проверок кредитных историй клиентов, сам факт просрочки любого кредита оказывает  негативное влияние на принятие решения о выдаче кредита.  Однако у всех банков есть такое понятие, как  срок давности. При анализе банки обращают внимание на размеры и сроки просроченных обязательств. Если сумма кредита была минимальная и просроченная задолженность носила нерегулярный характер, то данный факт может не повлиять на решение банка о выдаче кредита.  Однако если  имеются две просрочки больше 30 дней, то в 95% случаев рассчитывать на новый кредит такому заёмщику не стоит. Те заемщики, которые погасили свои обязательства перед банком только после обращения в суд, практически не имеют шансов получить кредит. Лишь очень немногие банки готовы кредитовать людей с плохой кредитной историей при наличии белой зарплаты под высокие проценты. Срок хранения кредитной истории составляет 10 лет с момента последнего изменения. Кредитная история является отражением платёжной дисциплины, и изменить её нельзя. Однако её можно улучшить, изменив своё поведение в отношении финансовых обязательств. 

После известных событий,  в результате которых в столице были снесены десятки самовольных построек различного назначения и признанных чиновниками самостроем, появилась новая инициатива.

Исключительно после вынесения судебного решения предлагается сносить самовольные постройки. Такое предложение появилось в Госдуме после так называемой «ночи длинных ковшей».Новый законопроект, ограничивает возможность сноса самовольных построек исключительно решениями судов. Даже если  самострои, возведены с серьезными нарушениями законодательства, но  решение  об их сносе должно приниматься только в суде, после изучения всех документов.  Местные власти никаким образом не должны участвовать  и тем более  проявлять самостоятельность в подобном вопросе, поскольку это чревато  разными последствиями. Таким образом, любой самострой, будь -то  – дом, палатка, гараж, ларек – может быть снесен только по решению суда. Никаких внесудебных решений быть не должно, все должно происходить исключительно цивилизованным образом.

За прошлый год было зарегистрировано более одного миллиона прав физических лиц  на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.

Всего же на конец 2015 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права почти на 21 млн жилых помещений на основании договоров передачи их в собственность граждан.Самое большое количество жилых помещений, права зарегистрированных, как частная собственность, расположено в столице и столичном регионе - около 1,8 млн и около 1,4 млн соответственно, Санкт-Петербурге – порядка около 1 млн, Свердловской области - около 0,9 млн, Нижегородской и Челябинской областях, Республике Татарстан  -по 0,6 млн.