В настоящее время в очереди на жилье в Российской Армии числятся  31 тыс. военнослужащих. За прошлый год все деньги из бюджета, выделенные для министерства обороны были  израсходованы полностью.

В целом, за прошедшие пять с лишним лет, когда  в 2010 году,  был образован департамент жилищного обеспечения Минобороны России, постоянным жильем были обеспечены 228 тыс. военнослужащих, еще более 100 тыс. семей получили служебное жилье. За прошедший год все 36 миллиардов рублей, которые были выделены из бюджета для министерства обороны, были израсходованы полностью, без остатка. Этот факт свидетельствует о качественной работе департамента, а также о том, что военнослужащие очень заинтересованы в денежных субсидиях.  И для того, чтобы получить субсидию, в ряде случаев офицеры даже отказываются от жилых квартир. Этот факт дает департаменту возможность продвинуться вперед в вопросах обеспечения жильем.

Однако банки не готовы идти на такие радикальные меры, как конвертация иностранной валюты в рубли по курсу, рекомендованному ЦБ РФ, – 39,38 рубля за доллар. Но все же некоторые послабления банки согласились сделать.

Например, «Росбанк» ввел мораторий на начисление штрафов и пеней за просрочку по валютным кредитам до 31 марта 2016 года. За этот период кредитное учреждение совместно с АИЖК согласилось провести  реструктуризацию ипотеки под 12% годовых в рублях для некоторых категорий граждан со скидкой 30% (не более 1,8 млн рублей), а для остальных – с дисконтом 20% (не более 1,2 млн рублей). Также банк  «ВТБ24» предложил свою схему решения проблемы: взять  квартиру заемщика на баланс банка и сдать ее должнику за символическую плату в тысячу рублей и закрыть долг. За два-три года жилец сможет выкупить квартиру, в случае если  возьмет кредит в рублях  в том же банке. Если квартиру выкупить не удастся, банк поможет продать ее на открытых торгах. Ощутимый дисконт предлагает также «Абсолют-банк». Это кредитное учреждение идет на уступки семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми. Таким заемщикам валютная ипотека будет переведена  в рублевую по курсу 57 рублей за доллар. Те заемщики, кто в состоянии  погасить досрочно всю сумму кредита, будут выплачивать ее  по курсу   60 рублей за доллар, все остальные – по 65 рублей. Таким образом можно сказать, что митинги и демонстрации, устраиваемые валютными ипотечниками не были напрасными: они добились снижения своих платежей.

Если  ранее  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было уверено, что  ипотечная ставка в 7% годовых нереальна, то сейчас оно вполне допускает такую мысль.   

Однако речь идет только о первых трех годах выплат. Именно в этот период процентные ставки в рамках государственной программы субсидирования ипотечного кредитования не должны превышать 7%. За счет государственного субсидирования может быть решен вопрос компенсации выпадающих доходов банков. Понижение ставок  может стать хорошим стимулом для потенциальных покупателей в приобретении жилья. По мнению экспертов, число потенциальных заемщиков в возрасте от 30 до 49 лет значительно увеличится. Если сейчас их количество составляет порядка  9,7 млн, то потом их число может возрасти до  30 млн человек. Увеличение количества  потенциальных заемщиков позволит восстановить рынок ипотечного кредитования до показателей 2014 года, а также поможет ему  подняться на новый уровень, что в свою очередь, может оздоровить строительную отрасль  страны  и спасти строительные компании от массового банкротства. В настоящее время  ставка ипотечного кредитования при условии государственных субсидий составляет 12-14%  

По итогам прошлого года, количество участников, зарегистрировавшихся  в договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) в России упало на 20 %. Число заявлений на госрегистрацию прав на недвижимость в прошлом году в России сократилось на 7%

Самое  низкое количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) было зафиксировано в четвертом квартале 2015 года – на 35 %. По Центральному федеральному округу снижение составило порядка  21%, что составляет 202,444 тыс. договоров. В Сибирском федеральном округе падение  числа  заключенных договоров составило 34 %. Отрицательная динамика также зафиксирована  у Приволжского (-27%), Северо-Западного  (-15%), Дальневосточного  (-10)  федеральных округов. Затем стала понижаться динамика в  Северо-Кавказском (-11%) и Южном округах. (-8%).  Положительная динамика в плане заключения договоров долевого участия, наблюдается только в  Уральском федеральном округе (+2%). Число поданных заявлений на госрегистрацию прав на недвижимость в прошлом году в России сократилось на 7,1 % – до 29,7 млн. документов.  В частности, число заявлений о госрегистрации прав и перехода прав сократилось на 6,5 % – до 15,512 млн. документов. Число регистраций купли-продажи или обмена жилых помещений за год упало на 17,5 % – до 3,32 млн. сделок.

В нынешнем году под Ростовом на Дону  начнется  строительство логистического почтового центра «Почты России», который будет  обрабатывать международную и внутрироссийскую почту. Его общая площадь составит порядка 42 тысяч кв. м.

Предполагается, что пропускная способность логистического почтового центра составит более 1 млн почтовых отправлений в сутки. Центр будет обслуживать такие шесть регионов, как Волгоградская и Ростовская области, Республики Калмыкия и Адыгея, Краснодарский и Ставропольский край. Центр будет вмещать в себя автоматизированный сортировочный центр, место международного почтового обмена, центр гибридной печати и отделение почтовой связи.В настоящее время  проведены торги на инженерные изыскания, разрабатывается проект. Сдача   в эксплуатацию логистического почтового центра  намечена на будущий год –к концу 2017 года. Есть предположение, что Центр будет введен в строй одновременно с аэропортовым комплексом «Южный». Объем инвестиций  в строительство объекта вместе с необходимой инфраструктурой составляет  порядка 4 млрд рублей.Введение объекта в эксплуатацию позволит создать  700 — 800 новых рабочих мест.

Согласно новому законопроекту, семьям, имеющим пять и более детей, государство обещает помочь  решить жилищный вопрос. Такие семьи получать субсидии на приобретение жилья. При этом, обладатели субсидии, в течение двух лет должны будут отчитываться о целевом использовании средств.

Российское правительство выразило готовность поддержать материально многодетные семьи. Предполагается, что на основании нового законопроекта, российские семьи, имеющие пять и более детей (в том числе усыновленные) смогут получать от государства единовременную финансовую помощь – субсидию, которую они могут направить на приобретение или строительство жилья. Предполагается, что такие  меры принесут в будущем хорошие плоды. По мнению чиновников, материальная помощь от государства в целом послужит стимулом для  повышения рождаемости и улучшения демографической ситуации в стране. Также возможность получения единовременного денежного пособия  на приобретение жилья поможет многим российским семьям решиться на усыновление воспитанников детских домов,  что позволит снизить количество сирот в стране, а также  уменьшить нагрузку  на государственный бюджет, из которого  регулярно  выделяются существенные денежные средства на приобретение жилья детям-сиротам. Предполагается, что размер помещения, на которое будет выделяться субсидия, будет  определяться нормой предоставления жилья, существующей в большинстве субъектов РФ и равной 15 кв. м на человека. Стоимость  квадратного метра  при этом не должна быть ниже среднерыночной цены, установленной для каждого конкретного  региона. В итоге, ощутимо снизится  нагрузка на федеральный и региональный бюджеты. Нововведение, по мнению депутатов Госдумы, поможет развитию реального сектора экономики и  повысит благосостояние семей.

Один из известнейших  российских ритейлеров «Магнит» планирует начать строительство  заводов и фабрик по производству продуктов питания  и товаров широкого  потребления.

Продукты питания и товары общественного пользования, производство которых хочет наладить  один из крупнейших ритейлеров в России,  будут реализовываться исключительно в  магазинах «Магнит». В нынешнем году  компания намерена использовать свои финансовые средства, поскольку наращивание кредитного портфеля будет происходить постепенно. Уже в этом году инвестиции компании на создание производств составят примерно 5 млрд.рублей. В течение же ближайших пяти – шести  лет «Магнит» готов потратить на открытие  и развитие собственных заводов  и фабрик порядка  52 млрд рублей. А в перспективе не исключается размещение ценных бумаг и привлечение кредитных займов.Предполагается, что первые производства будут запущены в эксплуатацию во II полугодии 2017 года.

Любой житель страны, в соответствии с законом, может получить однократно и бесплатно земельный участок в Дальневосточном федеральном округе. Участок площадью до одного гектара выдается в безвозмездное пользование сроком на пять лет.

Уже нынешней весной, после вступления в силу соответствующего федерального закона, житель любого уголка Российской Федерации может написать заявление в соответствующие органы, получить участок земли и пользоваться им в течение пяти лет. Всего же россиянам предлагается разобрать на участки  140 миллионов гектаров дальневосточных земельных угодий. На сегодняшний день  в этом  регионе гражданами и юридическими лицами используется менее трех из 618 млн гектаров земли. В рамках  государственной программы, направленной на освоение дальневосточных земель, участки земли будут безвозмездно предоставляться  не только  жителям регионов, но  и нашим соотечественникам, вернувшимся в Россию из-за рубежа. В интернете на соответствующем сайте работает горячая линия, куда можно обратиться по поводу  бесплатного приобретения земельного участка. В настоящее время россияне преимущественно интересуются земельными участками для последующего их использования  под индивидуальное жилищное строительство и фермерское хозяйство.

Кредитные организации готовы предоставлять своим клиентам новые услуги в рамках ипотечного кредитования. В целях оптимизации технологии ипотечного кредитования, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предлагает новую схему взаимодействия.

Новая технология ипотечного кредитования предполагает выдачу займа напрямую с баланса АИЖК без дальнейшего выкупа закладной Агентством. Среди первых кредитных организаций, кто будет взаимодействовать  с АИЖК, стал Бинбанк. Этот банк готов принимать от заемщиков заявки на получение ипотечного кредита по стандартам АИЖК, консультировать клиентов  по сбору необходимых документов, а также  предоставлять необходимую информацию потенциальным заемщикам, организовывать и проводить сделки. Предполагается, что проверять заявки от клиентов банка и принимать решение о предоставлении займов  будет также АИЖК. По заключенным договорам денежные средства будут перечисляться напрямую из Агентства на счета заемщиков  Бинбанка. Если  первый опыт сотрудничества с кредитной организацией будет успешным, то АИЖК планирует распространить  новую технологию дистанционной выдачи займов и внедрить ее в работу  с другими партнерами.Кроме того, по статистике, больше всего (75%) заявок на оформление ипотеки поступает от людей в возрасте от 25 до 40 лет.  При этом, основными пользователями digital-услуг кредитных организаций являются граждане этого же возраста. Также заметно растет  потребность в удаленных сервисах со стороны клиентов.В связи с этим  Сбербанк планирует запустить пилотный проект предоставления  возможности гражданам подавать ипотечные заявки через интернет. Услуга начнет функционировать со II квартала нынешнего года. В рамках пилотного проекта услугами онлайн-кабинета ипотечного заемщика воспользовались 62% клиентов кредитного учреждения.

В прошлом  году по отношению к предыдущему  на 18% вырос объем ввода в эксплуатацию жилья  эконом – класса. Это подтверждает, что рывок недвижимости в этом сегменте очень востребован.

Строительные компании – застройщики делают упор на строительство жилья экономического класса, поскольку этот сегмент рынка пользуется наибольшим спросом у россиян. Причем для россиян – приобретение недвижимости – это не только улучшение жилищных условий, но и надежное вложение инвестиций. По мнению большинства (65%) россиян недвижимость остается самым надежным способом вложения денежных средств.Порядка 70% россиян считают вложения имеющихся средств в недвижимость  гораздо более выгодными, чем хранение  денег  государственном кредитном учреждении или, тем более в виде наличности. При этом, по статистике,  средний срок, на который изначально оформляется ипотечный кредит в российских банках для приобретения недвижимости, составляет 15 лет, при этом средний срок его погашения - 7 лет, то есть как минимум в 2 раза меньше срока, на который брался кредит. Также пользуется  популярностью у россиян схема долевого участия (ДДУ). В прошлом году в стране было заключено около 680 тыс. договоров долевого участия. Возникшие в конце прошлого года проблемы со страхованием ДДУ, были успешно  урегулированы в связи с введением новых требований к страховым компаниям и изменениями в 214-ФЗ. В настоящее время для ускорения процесса российские власти стараются  оптимизировать технологии  рассмотрения заявок от застройщиков страховыми компаниями.