В этом году ростовские чиновники не ожидают большого снижения темпов ввода нового жилья в эксплуатацию. Хотя в Ростове- на -Дону отмечено снижение спроса  на новостройки в среднем на 30%.

Строительные компании – застройщики не  планируют снижать темпы ввода жилья в эксплуатацию в 2016 году. Планируется вывести на рынок  жилья  более  1 млн кв. м. жилья. Этому будут способствовать имеющиеся заделы, оставшиеся с прошлого года.  Большое  внимание в донской столице уделяется комплексному строительству. Осваиваются новые территории, где возводятся жилые районы эконом- класса и развивается инфраструктура. Например, такие районы, как  «Суворовский», «Платовский», «ДОСААФ». «Левенцовский». В этих современных перспективных районах  подходят к завершению строительство таких важных социальных объектов, как  крупнейший в городе школьный комплекс с бассейном на 1400 человек –в районе «Левенцовский», два детских сада, рассчитанные на 160 мест – в районе «Суворовский». Здесь также планируется возведение  еще одного детского дошкольного учреждения на 250 мест и поликлиники на 100 посещений в смену. В районе «ДОСААФ» будут построены  два детских сада по 145 мест каждый. Кроме того, в районах уже введены в строй важные объекты инженерной инфраструктуры — котельные, теплоцентрали и электросети. Планируется обеспечение  необходимой инженерной инфраструктурой жилого района «Платовский» - здесь будут построены  ливневая канализация и очистные сооружения.  Также не останутся без внимания земельные участки, выделенные многодетным семьям ростовчан под индивидуальное жилищное строительство, которые  будут обеспечены всей инфраструктурой к 2018 году. Таким образом, несмотря на текущий экономический кризис, очевидно, что жилищное строительство в городе продолжает оставаться одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики.

Обеспечение офицерского состава Вооруженных Сил страны. доступным жильем – первоочередная задача государства, которое изобретает новые формы поддержки Российской Армии.

В 2010 году в России был сформирован  департамент жилищного обеспечения. За эти годы постоянным жильем государство обеспечило 336 тысяч военнослужащих. Более 138 тыс. кадровых военных получили квартиры по договору социального найма, еще 60 тыс. приобрели жилье по военной ипотеке, 18 тыс. – по программе государственных жилищных сертификатов. Сейчас разрабатывается  новая форма жилищного обеспечения военнослужащих в виде  выплаты им специальных субсидий. Предполагается, что к 2028 году эти субсидии могут вытеснить все имеющиеся способы расселения кадровых военных  Но это произойдет еще не скоро, а  пока что на сегодняшний день в очереди на получение квартиры числятся  31 тысяча российских военнослужащих. Из них более 10 тыс. человек  уже получили извещения о распределении им квартиры. Также, более 12 тыс. военных получили жилищную субсидию, которая позволяет им самостоятельно покупать или строить жилье. Средний размер жилищной субсидии составляет сейчас 5,4 млн рублей. Размер жилищной субсидии зависит от срока службы, количества членов семьи и наличия у военного особых льгот. Однако по сравнению с прошлым годом  в 25 раз снизилась очередь на  жилищный сертификат. Его военные выбирают все реже.

Строительные компании по всей стране переориентировались на возведение жилья эконом- класса. За прошлый  год в России  было введено в эксплуатацию порядка 84 млн. кв. м жилья.

Застройщики начали выставлять на рынок недвижимости больше квартир меньшей площади Объем жилья экономического  класса увеличен на 18%. Цифры прошлого года можно сравнить с 2014 годом,  когда  было введено в эксплуатацию  84,2 млн. кв. м жилья. Это говорит  о том, экономический кризис не слишком отразился на строительной отрасли в стране. Если говорить о регионах, в 2015 году в Ростове-на-Дону было  введено в эксплуатацию более 12 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м, что примерно на уровне 2014 года. В 2016 году власти донской столицы планируют вывести на рынок более 1 млн кв. м нового жилья. Несмотря на то, что спрос на жилье в прошлом  году снизился порядка  на 30-40%, темпы ввода жилья  имеют   все   шансы  сохраниться в связи с имеющимися заделами. Большое внимание в регионе уделяется комплексной застройке новых территорий и возведением  на них новых жилых районов сегмента  эконом-класса. Это такие  жилые районы, как «Левенцовский», «Суворовский», «Платовский», «ДОСААФ».

В Верховном Суде России пришли к выводу, что  в случае, если в  многоквартирных домах нет общедомовых приборов учета сточных вод, то ресурсоснабжающие организации не имеют права взимать плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд.

Прореха в жилищном законодательстве делает незаконной взимание платы за услуги водоотведения. Такое  определение  было дано по результатам рассмотрения судебных исков ресурсоснабжающей организации, поставляющей в многоквартирные дома холодную воду и оказывающей услуги по водоотведению сточных бытовых вод.В ходе длительного судебного разбирательства суды разных инстанций признавали правоту то одной, то другой стороны спора, однако Верховный Суд, определил, что отсутствие в домах необходимых приборов учета делает начисление платы за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд незаконной. Такая история возникла в связи с тем, что в многоквартирных домах не были установлены общедомовые приборы учета сточных вод. Тем не менее, в квитанции на оплату услуг, предъявляемых жильцам, управляющая компания включала плату за услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Теперь управляющая компания должна сделать перерасчет размера платы за водоотведение и исключить из нее плату за водоотведение, начисленную на общедомовые нужды.

Чиновники уверены, что решить проблемы ЖКХ без помощи жильцов не удастся. И именно собственники жилья должны, по их мнению, должны  стать главными героями в системе жилищно – коммунального хозяйства.

В России более 80 % - собственники жилья. Необходимо работать в  направлении привлечения жильцов к управлению собственным домом. Правительство обещает, что в  ближайшие пять лет в сфере ЖКХ произойдут заметные изменения. Расчеты  за услуги ЖКХ   хотят откорректировать таким образом, чтобы у жильцов появилась возможность влиять на стоимость коммуналки в своем доме  и на качество предоставляемых услуг.Однако, и собственники жилья  должны для этого  стать более  активными участниками всего процесса. Все нормативно-правовые акты на этот счет существуют, осталось  их только реализовать. Еще одна новость для собственников квартир - теперь предусмотрена уголовная ответственность за подделку таких документов, как протоколы общедомовых собраний по выбору управляющей компании. Также можно будет заключать прямые договоры, и управляющие компании должны будут выполнять функции администраторов. Жители смогут заключать и энергосервисные договоры. В дом будет приходить специальная организация, осуществляющая энергосберегающие работы, помогающие снизить расходы на коммуналку. Сэкономленные средства  будут составлять прибыль этой компании, а когда контракт с домом закончится, то эффект почувствуют и сами владельцы квартир. Если раньше любую работу в доме надо было согласовывать с каждым жителем дома, то теперь необходимо будет лишь большинство голосов. Что касается капитального ремонта, то  планируется ужесточить контроль за исполнением регионами программ по капремонту и сохранения средств от инфляции. Капитальный ремонт позволяет не только продлить "жизнь" дому, но и приводит к увеличению капитализации их личной квартиры - после ремонта она стоит на 30% дороже. Принято решение разработать меры государственной поддержки в виде субсидирования процентной ставки и субсидирования части самого кредита. Первоочередная задача - сделать жилищно-коммунальное хозяйство прозрачной сферой с качественными услугами. У жильцов должна быть возможность в любой момент открыть Интернет и узнать, когда в их доме будут менять лифт или крышу. Предполагается. что к 2020 году будет построена надежная система работы ЖКХ, будут внедрены современные технологии, которые позволят людям экономить  средства и ресурсы.

Строительные компании. занимающиеся продажей жилья и риэлтерские компании, имеют совершенно разные  подходы к вопросу продаж объектов недвижимости. Также различаются и финальные цели продаж объектов недвижимости.

Если  главной целью девелоперской компании является исключительно продажа квартир в новостройке, то  риэлтерская компания заботится не столько о  продаже конкретного объекта недвижимости, сколько  о собственной репутации. Как правило,  девелопер сильно заинтересован в продаже. и особенно ему  хочется быстрее избавиться от  не пользующихся спросом квартир,  и  поэтому  он не будет рассказывать покупателю об их недостатках. А в этих недостатках далеко не всякий  клиент сможет разобраться.Риэлторам же важно, чтобы покупатель остался  доволен и рекомендовал в будущем риэлтерскую компанию  потенциальным покупателям недвижимости.  Таким образом, получается, что риэлтерские компании более объективны в оценке плюсов и минусов жилья.  Кроме того, Агентство недвижимости при заключении договора со строительной компанией имеет доступ к технической информации, технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора. Также агент недвижимости разбираясь  в технической документации,  очень заинтересован в объективном объяснении покупателю всех плюсов и минусов приобретаемого жилья, поскольку его деятельность очень зависит от  репутации. Поэтому бытующее мнение, что покупать квартиры нужно  исключительно у компаний- застройщиков, в корне ошибочно.

Сегодня в российских правительственных кругах будет обсуждаться  новый документ о продлении  и расширении государственной программы ипотечного кредитования.

В прошлом году  российское правительство  выделило 20 млрд рублей российским кредитным организациям для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они не поднимались выше 12% годовых. Далее правительство неоднократно продлевало эту программу, а также увеличивало финансирование государственной программы субсидирования с 400 млрд рублей до 700 млрд рублей. Действие программы было рассчитано до мая нынешнего года, однако  затем власти решили продлить действие программы до конца текущего года и расширить программу с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей. Между тем, в федеральном бюджете предусмотрены средства только в 16,5 млрд рублей,  и в настоящее время какие –либо дополнительные источники финансирования  на эти цели не найдены.

Поздравляем всех сотрудников компании с днём влюблённых!!!

Поздравляем с днем Святого Валентина

Всех влюбленных и тех, кто в пути,

И желаем, друзья и коллеги,

Вам любовь свою в жизни найти.

Чтоб она вам дарила тепло,

Согревала, творить помогала,

Чтоб она вас, родные наши,

Лишь надеждой и верой питала.

Чтоб кормила вас счастьем большим,

Чтоб страстью поила всегда,

Чтоб горела ярким огнем,

Словно в небе ночная звезда.

Владельцев объектов недвижимости ждут новые сюрпризы в виде резкого удорожания различных справок и документов.

Самым дорогим документом для простых граждан станет выписка об участии в долевом строительстве. За нее нужно будет заплатить 2 тыс. рублей. Стоимость копии межевого плана или разрешения на ввод дома в эксплуатацию составит 1 800 рублей.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подорожает в шесть и более раз. В настоящее время за выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нужно заплатить всего  200 рублей. Такой размер госпошлины действует для физических лиц. Для юридических лиц цена в три раза выше – 600 рублей. Однако если поправки о повышении тарифов будут приняты, то цены на необходимые для сделок документы увеличатся. Например, выписка об объекте недвижимости для граждан  будет стоить 1350 руб. Документ в электронном виде будет стоить почти  в три раза дешевле -порядка 525 рублей. Для юридических лиц стоимость выписки будет равняться 4 050 рублей на бумажном носителе и 1050  - на электронном.Выписку на квартиру или земельный участок из госреестра недвижимости можно будет купить по цене в шесть раз больше, чем сейчас. Справка о признании правообладателя объекта недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным также подорожает. Ее стоимость составит 1150 вместо сегодняшних 500руб.. Электронная версия обойдется дешевле: всего 450 рублей.

Сворачивание  государственной программы субсидирования ипотеки подтолкнет вверх процентные ставки. И, разумеется, объемы выдачи ипотечных кредитов заметно уменьшатся. Правительство решает, каким образом поддержать рынок недвижимости.

В 2015 году правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделило в 20 млрд рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Программа действует в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Программа субсидирования позволила увеличить объем выдачи ипотечных кредитов российским гражданам. В том же году  объем выдачи вырос почти в 3 раза. Поскольку программа субсидирования ипотечного кредитования подразумевалась как временная кризисная мера, то весной 2016 года правительство РФ решило свернуть программу субсидирования ипотеки. Такое решение вызвало бурные споры, поскольку отмена субсидирования кредитования создаст условия  для роста процентных банковских ставок, как минимум на пару пунктов и, как следствие, резкого уменьшение объема выдачи ипотечных кредитов.  После долгих дебатов противников и сторонников программы субсидирования, правительство решило продлить программу. Пока речь идет о продлении до конца 2016 года, Денежные средства  порядка  16,5 млрд рублей планируется пустить и на саму продленную программу, и на обслуживание того субсидирования, которое было в 2015 году. Не исключено также, что правительство предложит  и другие способы поддержки рынка недвижимости. В любом случае, банки продолжат кредитовать клиентов и будут стремиться изобретать новые банковские продукты своим клиентам, предлагать им привлекательные ставки на приобретение новостроек за счет совместных программ с застройщиками. Поэтому, по мнению экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в России в нынешнем году  будет не ниже, чем в 2015 году.