Продолжаются дебаты на тему возможности оборудования в жилых помещениях гостиницы и хостелы. Ожидается новый законопроект, запрещающий организацию хостелов или иных средств размещения в жилых помещениях.

Новый законопроект о запрете использования жилых помещений в качестве гостиницы,  или иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг появился  в сентябре прошлого года. Российские чиновники  убеждены, что в жилых домах не могут быть оборудованы  хостелы  и гостиницы, поскольку  это является  явным  нарушением  всех норм и правил  ГК  и ЖК,  требований ПБ.Кроме того,  использование жилых помещений  в качестве гостиниц идет вразрез с правилами НК, поскольку ставка налога на имущество физлиц в отношении нежилых помещений составляет  0,5% их кадастровой стоимости, а для жилых помещений ее размер не превышает 0,1%. Однако  на основании нового документа,  деятельность такого рода вполне может  осуществляться, в случае  если  жилое  помещение будет переведено  в нежилое  и оснащено необходимым оборудованием, как- то: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. В связи с этим, иные инициативные группы хотят добиться разрешения иметь в  жилищном фонде хостелы и мини-отели. В настоящее время  законопроект  нуждается в серьезном рассмотрении и  доработке. 

Вероятно, те российские граждане, кто в ближайшее время планирует переселиться из аварийного жилья в новостройку, будут последними счастливчиками, кому повезет получить новое жилье в частную собственность.

После 2012 года в России признано аварийным порядка 5 млн кв. м жилья. Российские власти не намерены уходить от  решения проблемы переселения россиян  из аварийного жилья.  Предполагается подготовка  законопроекта, предусматривающего формирование постоянно действующей системы по расселению аварийного жилья. Также правительство намерено сохранить  и объемы программы расселения аварийного жилья. В 2012-2013 годах эта цифра составляла примерно 1 млн кв. м жилья. В 2014-2015 годы в три раза больше россиян были расселены. В 2016 году планируется расселить 2,82 млн кв. м. Однако не следует забывать, что главным в решении этой проблемы  является вопрос об источниках финансирования в региональных и муниципальных фондах.Обсуждаются  два варианта решения этого вопроса. Первый  вариант предполагает продление работы фонда, как было раньше. Второй вариант  предполагает переход на совершенно новую концепцию предоставления жилья переселенцам. Предполагается наличие так называемого маневренного фонда. То есть это будет уже социальный наём, а  не частная собственность.   

В настоящее время по числу владельцев земельных участков Россия впереди планеты всей. Загородные дома и участки есть почти у половины граждан страны.. Всего же в России число дачных домов и участков насчитывается порядка 20 млн. единиц.

Прежде всего, загородный участок  для россиян – это источник сельхозпродукции для своей семьи. В этих целях дачи и огороды используют более 80% жителей страны.Огороды в России всегда были и будут больше, чем просто огороды. Азартный интерес ко всему, что связано с шестью сотками, огромные познания в теме, когда и что сажать,— в этих вопросах нашим садоводам – огородникам  нет равных в мире. Сейчас  наблюдается вполне удачный момент для приобретения земли под огород или дачный домик. Цены упали, а выбор земельных участков огромный. Цены опустились как на землю, так и на «домик в деревне». На рынке сейчас много самых различных предложений. Выбор велик как на первичном (дома в новых поселках), так и на вторичном рынках (земельные участки, дачи, дома). На рынке загородной недвижимости можно и нужно торговаться. Вовсе не нужно зацикливаться на каком-то определенном варианте. Сейчас почти у всех участков найдутся аналоги, для которых торг будет уместен. Уникальность сегодняшней ситуации заключается в том, что, с одной стороны, сильно подорожали стройматериалы, с другой, резко упала в цене недвижимость. Так что купить уже готовую дачу или даже коттедж будет выгоднее, чем строить дом с нуля. Сейчас наблюдается  всплеск покупательской активности и интерес к загородной недвижимости и связан он  не только с обвалом цен. У многих из тех, кто имеет рублевые заначки, истекли сроки годовых депозитов. Дальше держать эти деньги в рублях, учитывая нынешний кризис, рискуют далеко не все, и вложения в загородную недвижимость являются альтернативой.Омрачить огородные  настроения будущим домовладельцам и землевладельцам могут только возросшие налоги. В этом году не только за землю, но и за домики на ней собственникам предстоит заплатить исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.  Узнать кадастровую стоимость присмотренной земли или участка, довольно  просто. На сайте Росреестра есть Публичная кадастровая карта. На ней нужно найти интересующий вас  участок. Между тем, кадастровая цена земли у многих людей продолжает вызывать несогласие. Цифры оказались сильно завышены. И российские власти сами признают, что при оценке было допущено много ошибок. Многие россияне  сейчас оспаривают в судах кадастровую оценку своей недвижимости. Идти с заявлением нужно в территориальную комиссию по оспариванию оценки стоимости земли при Росреестре или же сразу в суд. Однако прежде чем подать заявление, нужно пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта. Далее отчет оценщика должен быть подтвержден официально. Стоимость этих работ недешева, поэтому дачники объединяются и подают коллективные заявления, Не стоит забывать и о полагающихся вычетах по налогам. По земельному налогу он установлен для целого ряда категорий льготников: инвалидов I и II групп, ветеранов ВОВ, ветеранов и инвалидов боевых действий и других. Для этих категорий граждан налоговая база может быть уменьшена на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Получить эту льготу можно, предоставив в налоговый орган документы, подтверждающие свои права на нее.Налоговая база в отношении жилого дома определяется в НК как «его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. общей площади этого жилого дома». Кризис подстегнул предложение и в сегменте аренды загородных домиков. Тем, кто пока не готов купить недвижимость за городом, можно подумать об этом. Сейчас  собственники домов идут на ощутимые уступки: помимо самого популярного предложения об урожае с дачи, который в полном объеме могут собирать арендаторы,  владельцы загородных домиков сами оплачивают большую часть  коммунальных платежей, помогают с его обустройством и облагораживанием.

Банк ВТБ 24 готов идти на уступки своим заемщикам. Руководство кредитного учреждения заявили, что большинство заёмщиков вполне довольны новыми условиями кредитования, которые предложил им банк.

Клиенты банка предпочитают пересматривать условия кредитования, и речь вовсе не идёт о льготном курсе. Одна  часть заёмщиков переводит валютную ипотеку в рублёвую. другая часть отдаёт свои квартиры в качестве отступного банку. К решению проблемы каждого заемщика банк подходит дифференцированно и предлагает индивидуальные условия: например, банк забирает квартиру в виде отступного, и предлагает её ему же в аренду на льготных условиях с правом дальнейшего выкупа. Многие уже воспользовались этим предложением. Сделок по отступному сейчас гораздо больше, чем судебных процессов с проблемными заёмщиками. Другие заемщики  переводят ипотеку в рубли. число проблемных заёмщиков сокращается. В ВТБ24 осталось 3800 валютных ипотечников, из которых 800 можно назвать проблемными. Количество валютных заёмщиков, с которыми судится банк, сократилось за год на 30% и в целом идёт на убыль.

Хотя на рынке малоэтажного загородного строительства в России картина изменилась, тем не менее, есть все предпосылки, что  с кризисом застройщики справятся. Но удержать позиции по объемам продаж смогут только компании, способные проявить гибкость.

Использование строительных материалов, цена которых не будет зависеть от изменений курса валюты, является в нынешней ситуации одной из самых действенных антикризисных стратегий, поскольку девальвация рубля и другие макроэкономические процессы существенно изменили картину рынка недвижимости. Вынуждены были поменять приоритеты не только покупатели загородного жилья, но и строительные подрядчики. Стратегией выживания на рынке для многих компаний-застройщиков стали снижение себестоимости объектов и гибкая ценовая политика. В сегменте малоэтажного загородного строительства   количество новых объектов сегодня уменьшилось, однако предложение все еще превышает спрос. Ситуация неоднозначная, и на объемы продаж новых коттеджей и таунхаусов будут все время влиять даже незначительные  изменения  валютного рынка Также  важное значение имеет гибкость маркетинговой стратегии застройщиков и характер финансовых настроений конкретной целевой аудитории.Между тем, в сфере строительства коттеджей категории «эконом» можно наблюдать еще более существенные изменения. Чтобы снизить стоимость объектов и предложить покупателям приемлемую цену, застройщики уменьшают площадь коттеджей и таунхаусов. Сегодня ресурс валютных накоплений у российских граждан практически исчерпан, и вполне логично, что покупатели хотят получить качественное жилье с минимальными затратами. Приобретение загородных домов россияне чаще рассматривают не как инвестицию, а как способ выгодно распорядиться имеющимися денежными средствами. Покупка такой недвижимости позволит решить жилищные вопросы и сохранить сбережения.

На сегодняшний день в списке опасных для проживания новостроек значатся более тысячи многоэтажных домов в 76 различных регионов России. Также пять российских субъектов не справились с задачей по переселению из ветхого жилья.

Также в настоящее время зафиксировано  порядка 1254 претензий по поводу низкого качества жилья, предоставленного переселенцам из домов, признанных ветхими  и аварийными. Среди строительных недостатков,  фигурирующих в жалобах граждан  чаще всего встречаются  такие,  как: криво поставленные окна и двери, неработающая  вентиляция, отверстия  в стенах, наспех заклеенные  обоями. Для приема и рассмотрения обращений таких жалоб в Фонде ЖКХ  существует особый  отдел, призванный контролировать качества жилья. Фонд активно взаимодействует с такими ведомствами, как Прокуратура, ГУЭБ и ПК МВД РФ. В отдел  уже обратилось 1200 россиян. Более 800 претензий, касающихся строительных недоделок 737 домов, находится на контроле.Наибольшее количество обращений зафиксировано в Удмуртской Республике (по 62 многоквартирным домам), Вологодской области (59 домам), Новосибирской области (52 домам), Республике Коми (43 домам) и Самарской области (37 домам).Кроме того, в пяти регионах страны, местные власти вообще не справились с задачей по переселению жилья. В настоящее время  на контроле числится  29 уголовных дел, связанных нарушениями  при реализации программ переселения из аварийного жилья, на территории 17 регионов страны. Грубые нарушения выявлены в Дагестане, Коми, Ингушетии , Республике Тыва, Забайкальском и Красноярском  краях, а также  в Архангельской, Волгоградской,  Иркутской, Мурманской, Ростовской, Свердловской и других областях. В 19 субъектах России уже возбуждены дела об административных правонарушениях, виновные должностные лица привлечены  к дисциплинарной ответственности.

Предполагается, что через два года государственная кадастровая оценка недвижимости уйдет от независимых оценщиков  в бюджетные организации. На сегодняшний день идет речь о необходимости создания сети специализированных бюджетных учреждений.

С января  нынешнего года более двадцати регионов России начали исчислять налог на имущество физлиц по- новому. Таким образом, базу для обложения недвижимости налогом на имущество физических и юридических лиц уже рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости. В прошлом году  так  было в 28 субъектах России, в нынешнем, - к ним присоединился ещё  21 субъект страны. Между тем, в настоящее время, в связи с принятым законом о кадастровой оценке недвижимости,  территориальные комиссии при Росреестре и суды занимаются тем, что оспаривают кадастровую оценку недвижимости по заявлениям российских граждан.  В 2014 году зафиксировано 4800 судебных споров, в прошлом – 7500. В результате судебных споров,  стоимость недвижимости в среднем падает на 40-70%. При этом  оценщик не несет никакой  ответственности за плохо выполненную работу. Эти проблемы власти хотят решать в будущем путем передачи бюджетным учреждениям возможности рассматривать обращения граждан. По данным результатам они могут корректировать кадастровую стоимость. Новый законопроект, подготовленный в Минэкономразвития. в настоящий момент  обсуждается в высших эшелонах российской власти. При этом, эксперты находят инициативу удачной, при учете внесения в нее некоторых замечаний и исполнения требований к более полной конкретизации некоторых ее положений. Однако другие участники рынка полагают, что введение нового института оценки недвижимости не решит существующих проблем, а бизнес и население утратят возможность оспаривать результаты оценки.

Крайне малое число россиян являются сегодня более – менее платежеспособными для приобретения жилья без привлечения ипотечного кредита. Всего лишь 2% жителей страны способны позволить себе купить квартиру, не обращаясь в кредитные организации.

Чтобы  решить свой квартирный вопрос, граждане России прибегают к таким методам, как приобретение квартиры при помощи ипотечного кредита, потребительский заем, а также заключение договоров о рассрочке. Больше половины потенциальных покупателей квартир в новостройках. (57%) планировали для совершения покупки взять ипотечный кредит. Однако если программа субсидирования государством льготных ипотечных  кредитов будет свернута, то количество желающих воспользоваться этим методом покупки квартиры значительно  сократится, а цена объектов недвижимости возрастет  более чем на четверть. Другой популярный и доступный вариант покупки квартиры – рассрочка. К этому виду покупки квартиры планируют прибегнуть до 26%  потенциальных покупателей.  Этот вариант больше всего приемлем для тех , кто планирует внести недостающую часть денег за короткий срок. Еще 15% потенциальных покупателей новостроек рассчитывают приобрести новое жилье, предварительно продав имеющееся жилье на вторичном рынке недвижимости. А если учесть, что некоторые компании -застройщики предлагают скидки и акции на свои новостройки, то совершить обмен зачастую можно без доплат.

Инициативная группа депутатов активно продвигает мысль в Госдуме об отмене взносов за капитальный ремонт, мотивируя это  крайней неэффективностью деятельности фондов капитального ремонта.

На сегодняшний день средняя собираемость взносов на капремонт жилья в регионах составляет 73%. В 9 субъектах России собираемость превышает  85%. Эти данные говорят о высокой сознательности российских граждан. Однако сами фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по мнению депутатов, за время  своего функционирования продемонстрировали свою крайнюю неэффективность. На этом основании  первым лицам государства  поступило предложение ликвидировать фонды капремонта и вернуть все уплаченные взносы россиянам. Инициаторы идеи аппелируют к тому, что практически все до единого  директора фондов капитального ремонта в различных регионах страны продемонстрировали абсолютную профнепригодность и юридическую неграмотность, Таковы результаты тестирования первых руководителей всех 85 региональных операторов. Тестирование проводилось Минстроем России в декабре прошлого года. В итоге практически все руководители фондов капитального ремонта не справились с заданиями на знание базовых основ жилищного законодательства. Справились с задачей всего лишь 23 руководителя, причем  трое –только  со второй попытки. На этом основании предлагается ликвидировать ликвидировать системы фондов капитального ремонта и  вернуть гражданам уплаченные ими взносы.

С нынешнего года начали действовать новые правила регистрации  граждан России по месту жительства. Теперь это можно будет сделать в Многофункциональном центре.

В связи с тем, что паспортные столы, которые традиционно занимаются этой функцией, и МФЦ теперь будут обмениваться данными в электронном виде. Это позволить ускорить и упростить процесс оформления свидетельства о регистрации по месту пребывания и по месту жительства, а также  проставления отметки о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства в общегражданский паспорт. Теперь  это можно будет сделать  в Многофункциональном центре оказания государственных (муниципальных) услуг (МФЦ). Сама процедура будет максимально  упрощена. То есть наряду с прежней системой, которая традиционно оказывала такие услуги, сейчас это можно будет сделать в многофункциональных центрах.  Подразумевается, что сама собой отпадет необходимость  ходить по разным инстанциям, стоять в очередях и  собирать горы справок. Кроме того, многофункциональные центры теперь могут проставлять в паспорта отметки о регистрации по месту жительства, то есть регистрировать и снимать с регистрационного учета.