В России с 1 января 2016 года вступил  в силу новый закон, значительно упростивший проведение сделок с недвижимостью. Теперь это можно будет сделать в интернете удаленно.

В прошлом году вступили в силу поправки в закон, позволяющие нотариусу  переводить документы  из  бумажной в электронную  форму  и обратно.  С нынешнего года   нотариус также имеет право по просьбе обратившегося лица изготавливать нотариальные документы именно в электронном виде. Новый закон дает право нотариусам удостоверять электронные документы при условии, что покупатель/продавец обладает усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП). Однако следует понимать, что например, если из города А от покупателя/продавца  в город  Б  придет доверенность на операции с недвижимостью, просто подписанная его квалифицированной электронной подписью (КЭП), то сделка будет считаться проведенной в простой письменной форме. Если же доверенность будет дополнительно удостоверена нотариусом, то  она станет сделкой «в нотариальной форме». Кроме того, для ряда сделок с недвижимостью требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Специалисты рынка недвижимости проанализировали самые распространенные ошибки среди  продавцов недвижимости и пришли к выводу, что чаще всего продавцы  необоснованно завышают цену.

Почему, по мнению экспертов, гораздо логичнее и правильнее делать скидку при продаже объекта недвижимости до 15%, и получать при этом  максимально возможные деньги от его продажи в течение ближайшего времени. И почему на рынке недвижимости есть негласный закон о том, что  «деньги сейчас» дороже «денег потом». Дело в том, что в 90 % случаев при продаже жилья продавцы завышают цены на недвижимость  в среднем примерно  на 5%. Именно эта ошибка занимает  первое место в составленном риэлтэрами рейтинге наиболее часто встречающихся ошибок при продаже жилья..  Продавец, как правило, завышает цену продаваемого объекта недвижимости.  К примеру, средняя цена на жилье  в начале продажи составляет 4 млн рублей, однако его выставляют за 4,2 млн. Постепенно, день за днем происходит снижение цены, и примерно через 3 недели продавец  начинает снижать цену на объект недвижимости  примерно на 50 тысяч рублей в неделю. Спустя 2 месяца после начала продаж находится желающий приобрести недвижимость, но предлагает при этом  3,9 млн рублей. В итоге получается, что продавец потерял в деньгах примерно 2% - именно столько составляет  инфляция за 2 месяца. Таким образом, практика продаж подтверждает, что чем дольше объект стоит в рекламе, тем больше его стоимость опустится в цене.

Предполагается, что новая структура - единый заказчик по госстройкам будет заниматься проектами, финансируемыми из федерального бюджета. Это  административные, спортивные и культурные объекты.

Еще в 2014 году было принято решение о необходимости создания новой структуры,-единого технического заказчика, который бы  занимался строительством за счет госбюджета. Российские власти разработали такую структуру. Это будет  единый заказчик, который займется строительством государственных объектов. До первого июля нынешнего года Минстрой РФ планирует определить перечень пилотных проектов для новой структуры. Новая схема сначала будет опробирована и, в случае, если  окажется успешной, институт единого заказчика заработает в полном объеме. Необходимость такой структуры  назрела в связи с тем, что в настоящее время большинство министерств, кроме основной деятельности, занимаются строительством своих профильных объектов. Минкультуры строит киноконцертные залы и театры, Минздрав – поликлиники и больницы, Минспорт – стадионы. Всего этими стройками занимаются разные  заказчики. Всего их порядка 250. Исключение составляют объекты связи, энергетики, культурного наследия, обороны и дороги. Однако будет гораздо эффективнее, если  этой деятельностью будет заниматься профильная структура, что позволит исключить коррупционные риски. Затраты  на строительство гособъектов составляют порядка 400 млрд рублей.

Россияне стараются погашать ипотечные кредиты, оформленные в валюте. Например, большинство ипотечных кредитов в валюте перед Сбербанком погашено и кредитное учреждение продолжает реструктуризировать валютные ипотечные кредиты.

В конце 2014 года ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, после чего резко взлетели процентные ставки  по ипотечным кредитам. Такая ситуация породила недовольство заемщиков и требования реструктуризировать ипотечные валютные кредиты и рефинансировать займы. Однако далеко не все банки готовы рефинансировать ипотеку. Среди кредитных учреждений, кто пошел навстречу заемщикам – Сбербанк, который к каждому своему заемщику подходит дифференцированно. Для каждого клиента  определяются  индивидуальные  условия реструктуризации. Основными инструментами Сбербанка в помощи заемщикам  валютной ипотеки являются перевод кредита в рубли, увеличение срока кредита, пониженная ставка в рублях. Между тем, далеко не все банки на практике готовы рефинансировать ипотеку. Когда заемщик пытается рефинансировать ипотеку по более низкой ставке, многие банки изобретают различные формальные поводы для отказа. При этом многие банки просто декларируют предоставление услуги, а потом изобретают различные поводы для отказа. Например, если заемщик взял ипотеку в одном банке и намерен рефинансировать ее в другом, этот второй банк может потребовать письменное согласие на операцию от первого. которое никто  не даст.

Основную концепцию объекта сейчас разрабатывают зарубежные архитекторы. Первая презентация проекта ТРЦ  уже состоялась, однако возникла необходимость внести изменения.

По заказу владельцев участка земли на месте бывшего  завода по производству машинных масел будет возведен новый строительный объект. Он расположится на участке площадью 2,5 гектара, по улице Сиверса - напротив главного автовокзала, Предполагается, что крупный современный  торгово – развлекательный центр будет сдан в эксплуатацию к 2018 году - до начала чемпионата мира по футболу.  В настоящее время детально прорабатывается  возведение транспортной развязки и парковки. Предполагаемая стоимость проекта 6 млрд рублей , однако вполне возможно, что она будет скорректирована впоследствии. Будущий объект строительства с большой вероятностью будет включен в список100 губернаторских инвестиционных проектов.

В России не утихают споры по поводу приватизации жилья. В то время, как одни предлагают сделать приватизацию жилья бессрочной, другие считают, что необходимо ограничить сроки бесплатной приватизации. третьи уверены, что к приватизации недвижимости необходимо подходить дифференцированно.

Но теперь появились инициаторы совершенно  другой идеи. Институт приватизации жилья в стране чиновники предлагают вообще упразднить. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы. Причиной такого решения они называют тот факт, что  изначально приватизация жилья в России была рассчитана до  2007 года. Но затем действие закона неоднократно продлевалось – сначала до 2010 года, потом до 2013 года, затем до 2015 года. В марте  прошлого  года бесплатная приватизация должна была завершиться  окончательно. Однако  и этот срок был опять продлен. На этот  раз  до 1 марта 2016 года. Но и эти сроки не называют, как окончательные. За прошедшие годы в стране было оформлено в собственность  более 80% жилого фонда, В настоящее время речь идет о продлении приватизации еще на год – до 2017 года, поскольку в России достаточно граждан, которые еще не приватизировали муниципальную квартиру. Но бесконечное продление программы инициаторы идеи считают нецелесообразным.

Это вовсе  не будет новый «налог на мусор». Россиян ждет всего лишь изменение формата платежа за сбор и утилизацию мусора, который оплачивается и сейчас.

К 2017 году платежи по новой схеме будут начисляться во всех регионах России. То есть  для российских граждан  изменится лишь механизм начисления платы. Новые правила расчета предусматривают оплату не по квадратным метрам, как было раньше, а по количеству проживающих жильцов. То есть за каждого человека оплата будет выставляться по нормативу. Таким образом, жилищная услуга  автоматически переходит в коммунальную услугу. При этом на сбор и вывоз отходов будет направлен  государственный контроль  Как и по другим коммунальным услугам, в отношении этой услуги будут действовать такие же ограничения размера оплаты. При этом уменьшение платежей за вывоз мусора ожидает тех, кто будет сортировать отходы. Причем, сортировка мусора будет выгодна и тем, кто сдает отходы, и тем, кто их перерабатывает.

Российские власти в целях увеличения доступности ипотечного кредитования, нашли еще один вариант  сделать ипотеку ближе к народу. Теперь покупатели квартир в новостройках могут оформить кредит напрямую от застройщика.

В рамках новой  схемы, которую предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК),  покупатель может оформлять ипотеку, минуя кредитную организацию. А строительная компания- застройщик в качестве  ипотечных продуктов от различных банков может предлагать на своих объектах и программу АИЖК  Если покупатель жилья захочет воспользоваться кредитом от агентства, то застройщику нужно будет провести работу по сбору и оформлению всех необходимых документов на клиента, а затем передать их в АИЖК  После проверки платежеспособности заемщика и оценки рисков, в агентстве принимается  решение о выдаче кредита. В случае положительного решения деньги АИЖК со своего баланса перечисляет напрямую застройщику. Предполагается, что этот механизм будет действовать по всем программам АИЖК, в том числе и по соципотеке. Кроме того, АИЖК планирует проработать вопрос процентных ставок. Сейчас они варьируются от 9,9% до 13,25% годовых. Сейчас ипотечное агентство уже ведет переговоры о прямом взаимодействии с крупными девелоперскими компаниями.  Однако в  этой  схеме есть риски и  для самого агентства. Как правило, банки отсеивают примерно половину заявок на ипотеку. Застройщик же, спешит продать жилье, после того как получит деньги. Таким образом, не исключено, что  в агентство могут попасть заявки, которые затем могут превратиться в большие проблемы для кредиторов и заемщиков.

В прошлом году госпрограмма поддержки ипотеки продемонстрировала  свою эффективность. Сам принцип субсидирования ипотеки был направлен на стимулирование спроса и поддержку кредитного продукта, поэтому его реализация прошла успешно.

Что станет с рынком жилья, если государство все же точно решит отказаться субсидировать ипотеку. Здесь нужно учесть такие факторы: формат программы государственной поддержки после 1 марта и изменения ключевой ставки. Если  программу государственного субсидирования не продлят, то некоторые застройщики, скорее всего, будут какое-то время субсидировать ипотеку самостоятельно, потому что необходимо быть конкурентоспособными  на рынке с вторичной недвижимостью, а падать в цене уже некуда. Поэтому после окончания госпрограммы субсидирования ипотеки многие застройщики поднимут цены за квадрат и запустят свои программы рассрочки или субсидирования. Ведь для большинства покупателей ежемесячный платеж по ипотеке гораздо важнее, чем общая стоимость или срок ипотеки, потому что именно этот показатель критичен для одобрения кредита. Вот почему размер платежа по новому кредиту устанавливается один раз и навсегда, а меняться может только срок.Не исключено, что появятся и девелоперы, которые будут предлагать покупателям очень выгодные скидки. Здесь главное не забыть  что бесплатный сыр бывает известно где. На такие скидки и сильное снижение цен, практически до уровня себестоимости или ниже пойдут те компании, которым нужен постоянный денежный поток для обслуживания кредитов. Такая практика,  как правило,  ведет к еще большему ухудшению  состояния компании. Сейчас на первичке продажная стоимость почти сравнялась с себестоимостью из-за роста стоимости материалов и рабочей силы. И большие  скидки должны заставить покупателя насторожиться. Так может обернуться ситуация при неизменном уровне ключевой ставки. Если же ставку поднимут, то резко остановятся стройки, появятся обманутые дольщики, лишь малая доля компаний  сможет достроить начатые объекты и к III кварталу 2016 г. обнаружится очевидный спад предложения.

К 2018 году власти донской столицы обещают сдать в эксплуатацию недостроенное здание на Гвардейской площади. Предполагается  также, что к началу ЧМ по футболу будут  благоустроены территории по ул. Сиверса, Б. Садовой, Гвардейская площадь, и пер. Доломановский.

Высотное недостроенное здание на Гвардейской площади портит вид уже несколько лет.Многоэтажка принадлежит компании «СВИСС-БЭЛ»,и ранее задумывалась, как офисное здание. Сначала планировалось, что часть помещений будет сдано  в аренду Сбербанку, верхние этажи будут оборудованы под пентхаусы для коммерческих структур. Однако затем подготовка документов, инженерные изыскания затянулись. Более того, при подготовке фундамента были обнаружены артефакты, и возникла необходимость в проведении археологических раскопок и  изыскательских работ. А потом и вовсе  грянул кризис. Словом, строительство было остановлено на неопределенный срок.В настоящее время возникла необходимость облагородить город перед грядущим ЧМ – 2018.  Городские  чиновники и руководство компании решили все же избавиться от долгостроя,  но при этом изменить целевое назначение объекта. Высотка, которая по документам значится как многофункциональное административное здание, станет обычным жилым домом. Надо сказать, что в доме уже имеются  каркас здания, трёхуровневая подземная парковка (почти на 300 автомобилей) и индивидуальная подстанция.