В России значительно сократились сроки  прохождения и количество административных процедур в строительстве. В среднем сокращение составило  20% и теперь составляют всего 170 дней.

В России лишь 20% административных процедур в строительстве напрямую связано со строительством. За прошлый год прохождение бюрократических процедур значительно ускорилось и упростилось. К тому же сокращение сроков и количества  необходимых процедур происходит не  в первый раз. В 2014 году аналогичные показатели составляли 18 процедур и 209 дней соответственно. Кроме того, российские федеральные власти озаботились  темой предоставления необходимой информации гражданам в электронном виде. Сегодня в среднем по стране регионы предоставляют всего две услуги в электронном виде, к которым чаще всего относятся выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Причем чаще всего это происходит в столице и Новосибирской области, где в электронном виде предоставляются  по 12 услуг. Между тем, в 44 субъектах РФ предоставление услуг в строительстве в электронном виде отсутствует вовсе. До конца  2016 года региональные власти страны  должны будут в обязательном порядке обеспечить предоставление гражданам в электронном виде четырех основных услуг:

- экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий,

-выдачу разрешения на строительство,

-выдачу разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию

- предоставление градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, предполагается разработка  единого стандарта размещения на сайтах высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ всей информации, касающейся полного перечня процедур, необходимого для разрешения строительства.  

Несмотря на меры, которые предпринимает Правительство России  для решения проблем участников долевого строительства, их не становится меньше. В закон о долевом строительстве внесен ряд поправок, призванных усилить защиту прав граждан.

Однако многие из новых поправок  еще не вступили в законную  силу, и за это время отряд обманутых дольщиков может вырасти еще. Для того, чтобы  не угодить в число обманутых соинвесторов строительства жилья в рамках прежнего законодательства, важно помнить несколько важных признаков того, что с будущей квартирой не все в порядке, а следовательно, с ее покупкой спешить не следует.Вот самые очевидные из них:

1. Строительство явно идет с задержкой. Вместо того, чтобы сдать дом во II квартале 2016 года, как и было обещано,  там еще и нет и фундамента.

2. Граждане, уже имеющие на руках заключенные  с застройщиком договора, стараются  сбыть квартиры через переуступку прав требования. Поскольку  до оформления прав собственности это делается  именно так. Если желающих переуступить права в одном и том же доме, да еще и по заниженным ценам, многовато – здесь явно что – то не так.

3. Налицо  непрямые схемы продажи. Когда, скажем, застройщик предлагает заключить договор не с ним, а со своим поставщиком арматуры - мол, расплатился квартирами с подрядчиком, а тот их сам продает.

4. С одним приглянувшимся вам жилым  комплексом вроде бы все нормально, но на других объектах застройщика есть проблемы.

5. Договор не соответствует законодательству  и заключен не по закону о долевом строительстве (214-ФЗ), а с использованием обходных схем - предлагают купить облигации и т. п.

Если же все - таки не повезло, и вы  увидели свое имя в списке пострадавших дольщиков, то  это, конечно, не радует и не гарантирует, что все проблемы будут решены немедленно. Однако это означает, что проблема есть , государство ее увидело и  будет пытаться решить проблему.

В прошлом  году члены накопительно-ипотечной системы из числа военнослужащих смогли купить свыше 32000 квартир на совокупную цену в 105 млрд руб. 2016 году военная ипотека станет доступной свыше 30000 военнослужащим.

Военная ипотека распространяется  на участников накопительно-ипотечной системы. Участвовать в системе могут как офицеры, так и прапорщики, матросы и солдаты. С самого начала необходимо войти в состав НИС и получить ряд документов. По истечении трех лет после регистрации в программе  участник получает доступ к ипотечному кредитованию. Сумма  по ипотечным займам для военнослужащих увеличена на 2.2 млн руб . За предоставление ссуды дополнительная плата не начисляется. Чтобы получить ипотечный заем, военные должны предоставить лишь список документов.В нынешнем году военная ипотека позволит 30 тыс. военным получить жилье в кредит. Свыше 30 тыс. военных купят жилую недвижимость по соглашениям целевой ипотеки в новом году. Участниками НИС момент являются сегодня свыше 350 тыс. военных, их них 140 тыс. уже приобрели жилую недвижимость. Ежегодный взнос участников НИС в текущем году достигнет чуть более 245 тысяч руб. Наибольший размер накоплений военных, которые начали участвовать в системе еще в 2005 году, к окончанию нынешнего года он достигнет 2.8 млн руб. На данный момент на счетах участников программы военной ипотеки находится свыше 200 млрд руб., доходность от вложений в прошлом году достигла практически 13% годовых.

При покупке квартиры, однако, имеется ряд ограничений. Ипотеку нельзя оформить на так называемые «малосемейку», «коммуналку», «хрущевку», а также на строящуюся недвижимость. Квартира может быть куплена как в городе, в котором военный намеревается  служить, или в любом другом месте страны. Больше всего военнослужащие заинтересованы в приобретении жилой недвижимости в Подмосковье. Следующими по популярности являются Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Российские власти решили  увеличить объем выдачи кредитов в рамках программы господдержки ипотеки до 225 млрд рублей. Эти денежные средства  будут предоставлены заемщикам до 1 марта 2016 года.

В марте 2015 года была запущена программа по ипотечному кредитованию с государственной поддержкой. Программа  действует в Сбербанке на условиях  ставки до и после регистрации ипотеки - от 11,4% годовых в рублях, с минимальным первоначальным взносом - 20%,  с максимальным сроком кредита - 30 лет.  В  настоящий момент объем выданных кредитов по  программе ипотеки с государственной поддержкой превышает 180 млрд рублей. За прошедший период около 30% всех ипотечных продуктов Сбербанка было предоставлено именно в рамках данной программы. То есть  спрос на продукт достаточно высокий, поэтому российские власти приняли решение о расширении объемов сумм, запланированных к выдаче, и продлении сроков  подачи заявок на кредит для клиентов, Максимальная сумма кредита по данному предложению составляет  8 млн  рублей для столичных регионов. для других субъектов федерации - 3 млн рублей. В этом году на программу льготной ипотеки решено потратить в восемь раз больше денег, чем в уходящем. Все жилье  в рамках этой программы приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках закона N214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Для России слишком  накладным будет немедленный разрыв с крупными турецкими строительными компаниями. Поэтому подготовлен список турецких застройщиков, которые будут работать в РФ  и после введения санкций.

Некоторые российские генподрядчики воспринимают  политический разрыв отношений с Анкарой радикально . Некоторые сознательно отказываются заключать договоры с турецкими строителями. Например, генподрядчик спортивно-развлекательного проекта "ВТБ Арена парк" не заключил договор с турецкой группой Anel. При этом  речь идет о сумме подряда порядка 30 млн евро.   Однако уже есть список турецких застройщиков, которые будут работать в РФ  и после введения санкций. Весь список пока еще не утвержден,  но стало известно, что в этом списке фигурируют такие компании, как  компания «Enka», которая в свое время реконструировала здание Госдумы, компания «Renaissance Construction», построившая в Санкт-Петербурге офис для "Газпрома", компания «Odak Group», выступавшая подрядчиком возведения мечети Кул-Шариф в Казани, компания  «Ant Yapi» и ряд компаний, работающих не только в Москве и Подмосковье, но и в регионах, среди них компания «Mebe». Между тем некоторые  утверждает, что и эти строители уйдут из России, как только  закончатся действующие контракты. Окончательный уход турецких строителей с российского рынка многими оценивается также неоднозначно. Кто-то уверен, что в сегменте строительства жилья эконом -класса ничего не изменится, поскольку уже  в течение трех-пяти месяцев рынок недвижимости адаптируется и турецких строителей  заменят российские подрядчики  Другие  говорят, что в сегменте жилья бизнес-класса найти достойную альтернативу турецким компаниям будет трудно, поскольку в Москве, например, до 70% монолитных объектов строят турецкие компании.Совокупный ежегодный оборот средств турецких строительных компаний составляет 30-50 млрд рублей, из них 25-30% приходится на Москву и Подмосковье, еще треть - на города-миллионники. Около 70% от оборота турецких застройщиков приходится на выручку от подрядных работ, остальное - доля девелопмента.

Российскими чиновниками принят новый закон о защите дольщиков при банкротстве девелопера. Защитный механизм будет давать право выкупать недостроенные  объекты только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами.

В случае банкротства строительной организации, иные юридические лица при выполнении ряда условий смогут выкупать из конкурсной массы под внешним управлением объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними. Застройщик, выполнивший все эти условия, будет обязан исполнить переданные ему обязательства перед дольщиками.При банкротстве крупной компании - застройщика, имеющего десятки недостроенных объектов, такой механизм не может быть применим и  также не способен решить проблемы граждан, купивших жилье по договору долевого строительства, поскольку у граждан, разумеется,  нет средств на достройку жилых домов. Другая строительная компания, которая хочет выкупить объекты незавершенного строительства, должна направить соответствующее заявление в Минстрой РФ и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, представит в арбитражный суд заключение о возможности передачи юрлицу имущества и обязательств. При этом у несостоятельного застройщика после передачи объектов незавершенного строительства, должно быть достаточно имущества для удовлетворения требований по социальным обязательствам, таким как погашение долгов по зарплате работникам. Также , для передачи объектов незавершенного строительства должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Эти условия продуманы  для того, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья.

В  наступившем году продолжиться падение цен на жилье. Уже к середине года самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тысяч рублей за «квадрат». 

Эксперты  назвали основные причины, по которым стоимость недвижимости в последнее время постоянно снижались и спрогнозировали цены на жилье в 2016 году. По мнению специалистов, покупательский спрос на жилье в ближайшее время существенно изменится, Весь прошлый год  стоимость жилья в России, как долларовая, так и рублевая, снижалась. Рост цен отмечался лишь в 24 из 85 субъектов РФ, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане. Причем везде он был крайне  небольшой-  не выше 6%. Среди  факторов, которые толкают цены вниз на первом месте  находится снижение покупательской способности. По всей стране доля семей, живущих за чертой бедности (тех, кому не хватает даже на еду, и тех, кому достаточно средств на еду, но покупка одежды недоступна) подскочила до 39%, вернувшись на уровень 2009 года. Также  в снижении цен виновен продолжающийся ввод новых проектов. Рынок сегодня затоварен, избыток предложения наблюдается в большинстве крупных городов России, говорит Кроме того, в 2015-м  году подрядные строительные организации крупных девелоперов получили больше  квартир за выполненные работы в рамках взаимозачета, а получив квартиры, они выставляют их на рынок с дисконтом в 15-25%. По прогнозам специалистов  средняя цена 1 кв. метра во всех столичных новостройках, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 000 рублей, а в 2017-м - до 160 000 рублей.

Несмотря на то, что  ранее Правительство колебалось в своем решении о возможном продлении ипотеки, Минфин пообещал потратить на программу льготной ипотеки в новом году в восемь раз больше денег, чем в 2015 году.

Российские  власти  приняли решение о продлении программы поддержки ипотечного кредитования до апреля 2016 года. Правительство совместно с  министерством финансов  намерено реализовать  принятую ранее  программу поддержки ипотечного кредитованияПринято решение в правительстве и министерстве финансов реализовывать эту норму, о том, что в 2015 году принята программа, предусматривающая определение предельной стоимости ипотечных кредитов не выше 12%. Для разницы - все, что выше этой суммы - были предусмотрены субсидии из федерального бюджета.  В рамках программы льготного ипотечного кредитования, было выдано более 170 тысяч кредитов. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Однако теперь программу продлили до апреля, а также в правительстве сейчас обсуждается снижение льготной ставки до 7-8% годовых.

Эксперты рекомендуют покупать недвижимость сейчас  и не откладывать новоселье до лучших времен. По их мнению. причин для подорожания жилья в России нет.

Если  принято решение о необходимости покупки новой квартиры, то нужно идти  в ипотеку уже сегодня. Сейчас цена на жилье эконом-класса упала на 1-1,5 тысячи рублей за 1 кв. м, а в некоторых регионах России  (Новгородская, Архангельская области и Республика Ингушетия) понижение цены за квадратный метр  превысило пять тысяч рублей. Что будет с ценами  дальше в  наступившем году пока неизвестно. Неустойчивость  экономики заставляет всех быть настороженными  и присматриваться к тому, как ведут себя цены на рынке недвижимости. Эксперты  считают, что  напрасно, и рекомендуют именно сейчас покупать недвижимость. Если уж принято решение идти в ипотеку, лучше это делать сегодня.  Кроме того, сейчас обсуждается снижение льготной ставки до 7-8% годовых, также  популярны дополнительные программы поддержки - Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – где ставки по ипотеке с господдержкой возможны от 9,9% годовых.

Резкое удорожание коммерческой ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года, заставило Правительство запустить  весной программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек.

Стало известно, что в 2016 году банки получили дополнительные средства для финансирования программы, поддерживающей желающих купить квартиру. Основные банки, участвующие в государственной программе, получили дополнительные деньги для финансирования желающих купить квартиру. Министерство финансов увеличило лимиты выдачи ипотечных кредитов по субсидируемой государством ставке до 600,66 млрд рублей. Также  после того, как  в правительство  обратились застройщики с предложением снизить процентные ставки, ведомство рассматривает такую возможность  по льготной ипотеке до 7-8% годовых. Среди главных аргументов тот факт, что каждая четвертая квартира, приобретенная в ипотеку, приобретена по этой программе. И эксперты и застройщики признают, что в новых экономических условиях программа, действительно, стала серьезной поддержкой для строительства жилья эконом -класса. Формально программа действует до 1 марта 2016 года, однако сейчас предполагается, что ее действие могут продлить. Согласно приказу соответствующего ведомства, лимит Сбербанка был увеличен с 200 млрд рублей до 225 млрд рублей, лимит Связь-банка теперь равен 11,73 млрд рублей вместо 5,12 млрд рублей, «Дельта-кредита» - 9,25 млрд рублей вместо 5,75 млрд рублей, Транскапиталбанка - 7,67 млрд рублей вместо 5,56 млрд рублей. Другие банки, участвующие в государственной программе, также получили дополнительные средства. Кредит по госпрограмме можно получить только на покупку жилья в новостройке, срок кредита - до 30 лет, минимальный первоначальный взрос - 20%.