Сегодня в Ростове -на -Дону  цены на жильё упали на 10-15%. С большей активностью приобретается жилье стоимостью от 1,5 до 2,5 млн рублей. Таких покупателей можно назвать  самыми активными на рынке недвижимости.

В течение всего 2015 года цены на недвижимость держались примерно  на одинаковом уровне. По сравнению с 2014 годом они не выросли. А спрос на рынке упал за год во всех сегментах минимум на 20%. Но при этом цены реальных сделок в прошлом году были меньше на 10-15%. В конце 2015 года в донской столице сильно  снизился спрос на жилую недвижимость.  Что дало основание думать, что такая ситуация подстегнет покупательскую активность граждан. Однако этого не произошло, что уже само по себе нетипично. Однако, как показала практика, ситуация на рынке недвижимости определяется наличием свободных денег у населения и его платёжеспособностью. Платежеспособность очевидно  снижается, поэтому на рынке становится всё меньше платёжеспособных покупателей. Если эта  тенденция сохранится, то рынок будет продолжать оставаться в подвешенном состоянии,  как это было в 2015 году.  Для того,  чтобы рынок активизировался, необходимо некоторое понижение цен. Некоторые продавцы недвижимости,  которым действительно нужно было продать недвижимость, снижали цены. Но далеко не все. Что будет в этом году, сказать пока сложно, рынок только начинает работать. Но не наблюдается  ни одного фактора, который повлиял бы на рост цен. Хотя, по – прежнему,  дефицит жилья. разумеется, имеет место быть. Между тем, этот фактор меньше всего сегодня влияет на рынок и на участников рынка, продавцов, покупателей, инвесторов. в отличие от такого фактора, как наличие свободных денег и состояния платёжеспособного спроса, который, к сожалению, не растёт, а уменьшается.  Сейчас реально можно что-то продать, если только уступить значительную сумму. Рынок и люди не готовы к сделкам с ценами, которые фигурируют на рынке. По прогнозам специалистов, в нынешнем году ситуация на рынке будет ещё тяжелее, чем в прошлом году. Однако не исключено, что доллар и евро как резко выросли, так и резко упадут. Поэтому  тем, кому крайне необходимо продать недвижимость, не нужно  ждать,  что-то произойдёт, а нужно решать свою  проблему.  Сегодня вполне можно безопасно решить свои жилищные вопросы за счёт собственных средств, за счёт ипотеки и потребительского кредита и  большого выбора объектов недвижимости. Между тем, многие граждане наоборот, пытаются индексировать стоимость своих объектов недвижимости в соответствии с ростом курса валют, что говорит  о полном непонимании ситуации.