При продаже квартиры можно потерять часть вырученных денег. С нынешнего года вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. Такие правила были и раньше, но только для тех, кто владеет недвижимостью, менее 3 лет.
Теперь правила распространяются на тех владельцев, у кого недвижимость в собственности не менее 5 лет. Однако нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года. Для остальных сохранится прежний порядок. Также только 3 года можно подождать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар от ближайших родственников. Также вводится еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья, которое равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на коэффициент, действующий в регионе. Например, в начале этого года вы купили однокомнатную квартиру за 4 млн руб и вам срочно понадобились деньги, Вы продаете квартиру за те же 4 млн. Смотрим в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 6 млн рублей. Это значит, что в глазах государства вы продали квартиру за 6 млн * 0,7, то есть за 4,2 млн. Значит, вам придется заплатить налог с 200 тыс рублей, то есть 26 тыс.Тем, кто получил квартиру бесплатно, придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но не ниже официального минимума. Например, вы продали квартиру за 4 млн, а по кадастру ее цена – 7 млн. Умножаем 7 млн на 0,7, получается 4,9 млн, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. То есть налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 млн. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тыс. Если кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то придется уплатить налог только с реальной суммы.Теоретически, схема правильная, но на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке, часто превышающие рыночную. Уменьшить налог можно, воспользовавшись один раз в год налоговым вычетом в 1 млн рублей. (за исключением квартир, стоимостью меньше 1 млн рублей). Если вы купили квартиру за 10 млн, а продали за 12. и это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 12 млн – 1 млн – 10 млн = 1 млн рублей. С этой суммы платится налог. Он равен 1 млн * 0,13, - 130 тыс. руб. Если учесть траты на улучшение состояние жилья, то это также поможет сэкономить. Но нужны будут документы, подтверждающие расходы. Например:разработки проектно-сметной документации; расходы на строительные материалы и саму стройку, ремонтные работы; подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения и другим инженерным сетям; отделка и другие ремонтные работы.Еще один способ не платить налог – переуступить права. Но он работает только в случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь идет о еще не приватизированной квартире. Однако если документы уже оформлены, толучше подождать и не продавать квартиру раньше обозначенного срока. Тогда не нужно будет платить никаких налогов. Те же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, может вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым вычетом – для покупателей недвижимости, который составляет 2 млн рублей и предоставляется один раз в жизни.
