Лето нынешнего года  - лучшее время для инвестирования в жилую недвижимость, поскольку уже  осенью цены начнут расти. Уникальная ситуация, когда покупатель имеет возможность спокойно выбрать и приобрести ликвидные объекты.

Иван Пилипенко, бизнес – тренер ИАЦН «НАСЛЕДИЕ»

Причины и предпосылки данной ситуации:

Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости  в России в разные периоды:

  1991 -2007 годы:

1.Большое количество ветхого жилья, нехватка ликвидного жилого фонда.

2.Массовый приток людей из соседних республик. (развал СССР, ухудшение условий жизни в бывших Советских республиках, первая Чеченская компания, вторая Чеченская компания)

3.Малые темпы ввода в эксплуатацию нового жилья.

4.Коррупционная составляющая. Долгие согласования строительных компаний с водоканалом, электросетями затрудняли и тормозили ввод жилья  в эксплуатацию.

5.Покупка инвестиционной недвижимости с целью дальнейшей перепродажи усиливала конкуренцию среди покупателей объектов недвижимости.

6.Малый гостиничный фонд. Квартиры и дома приобретались для организаций квартирных отелей, гостиных домов для сдачи на часы и сутки.

7.Легкие кредиты и ипотеки некачественным заемщикам.

2008 - 2014 годы:

1.Первая серьезная корректировка на рынке недвижимости – сентябрь 2008 года. Мировой кризис ипотечного жилья.

2.Конец 2014 года- массовая распродажа неликвидных объектов, ошибочное инвестирование средств в недвижимость из-за страха потерять сбережения. Более удачными инвестициями можно было тогда  назвать покупку золота: купив 1 кг золота (в виде обезличенных металлических счетов, при возможности не платить НДС), в период начала падения рубля в 2014 году и затем, продав его  весной 2015 (за 6 мес),можно было приобрести две квартиры вместо одной!

3.Заметное снижение ипотечного кредитования, ужесточение к условиям займа.

4.Снижение реальных доходов населения.

2015 - 2016 годы:

1.2015 год знаменит  рекордно большим  объемом  введенной  в эксплуатацию  жилой недвижимости (в кв. м

2.более, чем самые лучшие годы строительного бума в СССР (с учетом республик) Малый спрос на недвижимость, по причине перекредитованности населения.

3.+ 6 000 000 человек за чертой прожиточного минимума.

4.Новые цены, рост цен на продовольственные товары и товары народного потребления.

5.Продление программы материнского капитала.

6.2016 год – снижение темпов строительства, банкротства строительных компаний.

7.Сопротивление  рынка на дальнейшее снижение цены по причине нерентабельности строительства.

Курс доллара США:

30.06.2014 - 33,63 рубля

01.06.2016 - 67,14 рубля

Фактическое падение цены кв. м. квартир в городе Ростове-на-Дону за 1 год 11 месяцев составило: 50,09% в долларах США.

 Предпосылки к росту цен на недвижимость:

1.Вторичную недвижимость перестают продавать и переориентируют ее на ренту (сдачу), те собственники, которые не смогли на протяжении двух лет ее реализовать. Переориентация инвестиционного жилья из купли-продажи в ренту.

2.Рост рублевых цен на продукты питания и товаров народного потребления, курс доллара стабильно держится в диапазоне 60 - 70 рублей за 1 доллар. С ростом рублевых цен, будет рост доходов у предприятий в рублях, часть этих доходов пойдет на увеличение доходов населения.

3.Снижение темпов строительства.

4.Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию.