По самым оптимистичным предположениям порядка 25% застройщиков жилья в России находятся в зоне предполагаемого банкротства. Уже к следующему году на строительном рынке могут остаться только самые крупные девелоперы.
Ситуация, в которой сегодня оказались строительные компании, действительно плачевная. Банкротство или финансовые трудности грозят 60-70% застройщиков. Даже четверть тех компаний, у которых до недавнего времени не было очевидных проблем, сейчас находятся в зоне риска. Только в прошлом году свое банкротство официально подтвердили 7-8% строительных компаний. Таким образом, предполагается, что уже к будущему году со строительного рынка уйдут все мелкие застройщики. Главной причиной сложившейся ситуации является нехватка средств у мелких застройщиков. Кроме того, многие девелоперы имеют кредиты, возведенное ими жилье почти не продается, прибыль значительно упала, и новые кредиты получить практически невозможно. Такой замкнутый круг, в котором оказались строительные компании, толкает их объявить о своем банкротстве. Продажи заморозились во многих проектах, девелоперы подсчитывают убытки. В сегменте городской недвижимости ситуация ненамного лучше. Кроме того, сегмент загородной недвижимости бизнес-, элит- и премиум класса также испытывает трудности сейчас. Если квартиры эконом -класс и класса комфорт еще продаются, то жилье элит-, бизнес- и премиум классов продать сейчас крайне тяжело. Чтобы поддержать строительный рынок, российские власти решили не предъявлять завышенных требований к собственным средствам компаний-застройщиков. Размер уставного капитала застройщиков будет зависеть от общей площади объектов, которые они будут строить. Например, компаниям, собравшимся строить 1,5 тыс. кв. м жилья потребуется минимальная сумма уставного капитала составит 2,5 млн руб., а для компаний, начинающим возведение более 500 тыс кв. м. максимальная объем капитала составит – 1,5 млрд руб. Пока размер уставного капитала компаний не будет соответствовать требованиям закона, получить новые разрешения на строительство застройщики не смогут.
