На рынке вторичной недвижимости в последнее время отмечается заметный всплеск криминальных схем в сегменте купли-продажи квартир. Также участились случаи мошенничества на рынке аренды жилья, когда агенты сдают квартиру по фальшивым документам или в субаренду.
Между тем, эксперты связывают это негативное явление с кризисом и утверждают, что количество подозрительных личностей и черных риелторов возрастает каждый раз во время экономической нестабильности. Во время прошлого кризиса в 2008 году также фиксировался рост квартирных афер. Как правило, в это период меняется конъюнктура, частные маклеры и мелкие агентства недвижимости нередко бывают втянуты в квартирные аферы или в криминальные схемы в сфере недвижимости. В настоящее время количество заключений юристов о «черных» сделках возросло на 20% по сравнению с 2014 годом.
В период кризиса мошенники стараются реализовать криминальную недвижимость с помощью частных маклеров и мелких контор, которые не имеют специальных документов на ведение риелторской деятельности. не прошли соответствующую сертификацию и у которых нет ресурсов, желания и возможностей, чтобы изучить юридическую чистоту объекта. В крупные солидные агентства недвижимости мошенники за помощью не обращаются, поскольку знают, что в крупном агентстве все их документы на квартиры будут подвергаться пристальной и неоднократной правовой экспертизе. Кроме того, частными маклерами могут быть и те риэлторы, кто в целях дополнительного заработка, работая в солидных компаниях, начинают действовать в обход компании, соблазняя покупателя небольшой коррекцией цен по ходу сделки, на которую они сами соглашаются с радостью.
Такой агент использует информационную базу фирмы и ресурсы, предлагает работать без письменного договора с риэлторской фирмой, и занижая комиссионные. Как правило, такие маклеры «кидают клиента», и предъявлять претензии потом просто некому.
Также распространенными схемами мошенничества является использование мошенниками поддельных документов, привлечение в качестве собственника жилого помещения подставного лица, продажа квартиры по доверенности после оформления договора передачи жилплощади на умершего человека, оспаривание завещаний.
