По прогнозам  одного из самых прозорливых российских экономистов, цена за один доллар должна была достигнуть 80 – ти рублей только к весне.  Однако самый точный прогноз оказался несколько позитивным. Впервые в истории доллар превысил цифру 80.

Очередную коррекцию курса нам прогнозировали лишь  весной. Но уже сегодня мы наблюдаем беспрецедентный рост курса валюты. Но, в отличие от прошлого года, национальная валюта не укрепится, поскольку нынешний кризис имеет совершенно другую природу, чем кризисы прошлых лет. Тенденция ослабления рубля будет сохраняться на протяжении всего 2016 года, нынешний кризис имеет структурный характер и  имеющиеся диспропорции и несоответствия быстро исправить невозможно. Нынешний кризис еще и отягощен экономическими санкциями, падениями цен на нефть. Словом, быстро вернуться к уровню жизни 2009-2013 г.г. не получится. Этот кризис затянется не менее чем на 4-5 лет. Несомненно, строительный рынок и рынок недвижимости ощутит кризис в полной мере. В 2016 году цены на рынках жилья российских регионов будут снижаться вместе с падением номинальных доходов населения. Столичные новостройки, например, подешевеют на 2-3% в рублях, цены на вторичном рынке  снизятся на 1-3%. В последующих  2017-18 годах вероятен  уже полноценный кризис, к 2019-му или 2020-му, эксперты обещают  достичь  дна. И только после этого наметится переход к стабилизации и восстановлению. Хотя потом  еще года три потребуется для восстановления рынка недвижимости хотя бы до уровня 2014 года.

Нежелание российского правительства продлевать льготную ипотеку может заставить часть покупателей обратить внимание на вторичный рынок недвижимости.

На сегодняшний день российское правительство находится в некотором замешательстве относительно того , стоит ли продлевать программу льготного субсидирования ипотеки. если утром с высоких трибун звучат категоричные слова о том, что продление программы только навредит экономике, то к вечеру можно услышать уже сомнения и приводятся новые аргументы в пользу продления программы. Если  российское правительство все же абсолютно точно  откажется  продлевать программу субсидирования ипотеки, то, по мнению некоторых экспертов,  какая - то часть потенциальных заемщиков  предпочтет вообще отказаться  от покупки объекта недвижимости,   поскольку потеряет возможность приобрести объекты по низким процентным ставкам. Другая  часть покупателей, собиравшихся брать квартиру в новостройке, переориентируется на вторичный рынок.при прочих равных условиях сделка на вторичном рынке будет выгодней.  Между тем,  сегмент встречных сделок закрытие программы льготной ипотеки вообще никак не ощутит, поскольку при «встречке» чаще обходятся без кредита и продают более дорогую квартиру, чем приобретают на первичке.

Сроки прекращения бесплатной приватизации уже переносились неоднократно. И вот опять депутаты предлагают продлить бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2018 года.

Совершенно справедливо замечают российские власти, что  бесплатная приватизация не может длиться вечно. Однако инициативной группой депутатов был внесен  законопроект о новом продлении бесплатной приватизации жилья в России до 1 марта 2018 года. Главным аргументом в пользу продления приватизации является то, что значительная часть граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся  в аварийном и ветхом состоянии, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2016 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Что, разумеется, противоречит закону о бесплатной приватизации. Поэтому  бесплатную приватизацию жилья в России, скорее всего, продлят. Между тем, есть и сторонники того, чтобы сохранить  право бесплатной приватизации исключительно для граждан, которые проживают в аварийном или ветхом жилье, и для детей-сирот. 

Российские власти  не намерены  продлевать программу субсидирования ипотеки. Однако, несмотря на то, что правительство решило свернуть программу льготной ипотеки, не исключено, что могут быть приняты иные меры поддержки ипотечного кредитования.

После того, как Центробанк в конце 2014 года резко поднял ключевую ставку до 17 %  в целях  борьбы с инфляцией и девальвацией, возникла необходимость в субсидировании ставки по жилищным кредитам. После того, как денежно – кредитная  политика была ужесточена банковским регулятором, банки подняли проценты по кредитам и вкладам, что немедленно отразилось на рынке недвижимости и в строительной сфере. Для того. чтобы оживить рынок недвижимости и поддержать на плаву строительство в стране,весной  прошлого года правительство России приняло постановление о субсидировании ипотечных ставок. Для этой цели из федерального бюджета было выделено 20 млрд рублей. Целью программы — было обеспечение выдачи кредитов объемом 400 млрд рублей. Благодаря этой программе, появилась возможность получить ипотеку по льготной ставке в 13 % на покупку жилья на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 % от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита — 3 млн рублей в регионах , в Москве, столичном регионе и Санкт-Петербурге — 8 млн.За прошлый год в рамках программы было выдано 211 тысяч ипотечных кредитов на более чем 370 млрд рублей. Это позволило гражданам приобрести 10 млн м кв. жилья.В том же году  на субсидирование ипотеки было выделено 2,1 млрд  рублей.Предполагалось, что программа будет действовать до 1 марта 2016 года. В течение этого периода, программа зарекомендовала себя с положительной стороны и вызвала дебаты о возможном ее продлении. Продление программы льготного субсидирования имели как своих сторонников, так и противников. В итоге,  российскими властями было принято окончательное решение не продлевать программу льготного ипотечного кредитования, поскольку это противоречит основным законам рыночной экономики. Главным аргументом является то, что программа изначально была рассчитана лишь на кратковременную поддержку экономических  процессов  на рынке жилья и не рассчитана на то, чтобы держать рынок ипотеки на искусственном уровне в течение многих лет.

Цены на недвижимость упали, строительный сектор находится  в затяжной депрессии. Нужны  серьезные меры по изменению  социально-экономической политики, направленной на  восстановление спроса на рынке недвижимости. В противном случае,  порядка 30% застройщиков ждет банкротство.

Тенденция роста   строительства возможна  только при ценах на нефть на уровне $52-55 за баррель. Поэтому  строительная отрасль сегодня стала одной из  самых проблемных в экономике страны  и пребывает в состоянии вялотекущей рецессии. Положительные сдвиги в строительной отрасли  возможны при активности трех  основных инвесторов - государства, корпоративного сектора и населения. Падение потребительского спроса и дорогие кредиты на строительство в банках тормозят строительную отрасль, поскольку застройщики опасаются неоправданных рисков.  Часть рисков связано со строительством домов для микрорайонов комплексной застройки и жилья эконом - класса. В этих районах, где жилье недорогое, строительство велось за счет региона, а в дорогих кварталах эти затраты ложились на застройщика. В наступившем  году при продолжающемся  падении курса рубля, цены на жилье также продолжат свое падение. Таким образом,  на рынке недвижимости в 2016 году произойдет новый спад продаж.

Большие российские города с населением более одного миллиона человек значительно лучше переносят экономический кризис в  стране, чем города,   отдаленные от центра.

В большинстве российских регионов ситуация хуже, Экономический кризис заметно затронул промышленные моногорода в сырьевых регионах, где квартирные рынки были  очень активными  в прежние времена.  В прошлом году в них было заметно выраженное снижение спроса и цен на жилье. А  вот города - миллионники сохраняют определенную активность. В  Москве и Петербурге, например, рецессия началась раньше и сегодня в них ситуация вполне адекватная. Вполне закономерно, что в период рецессии на рынке жилья всегда меньше всего страдают крупные российские города с развитым производством и структурой занятости. ориентированной на обслуживание внутренних потребительских рынков.  Однако  есть и такие города (например, Самара или Саратов), в которых квартирный рынок сохраняет неплохой уровень активности. В крупных городах европейской части России, Поволжья и Сибири ситуация также пока выглядит вполне благополучно. 

Большие российские города с населением более одного миллиона человек значительно лучше переносят экономический кризис в  стране, чем города,   отдаленные от центра.

В большинстве российских регионов ситуация хуже, Экономический кризис заметно затронул промышленные моногорода в сырьевых регионах, где квартирные рынки были  очень активными  в прежние времена.  В прошлом году в них было заметно выраженное снижение спроса и цен на жилье. А  вот города - миллионники сохраняют определенную активность. В  Москве и Петербурге, например, рецессия началась раньше и сегодня в них ситуация вполне адекватная. Вполне закономерно, что в период рецессии на рынке жилья всегда меньше всего страдают крупные российские города с развитым производством и структурой занятости. ориентированной на обслуживание внутренних потребительских рынков.  Однако  есть и такие города (например, Самара или Саратов), в которых квартирный рынок сохраняет неплохой уровень активности. В крупных городах европейской части России, Поволжья и Сибири ситуация также пока выглядит вполне благополучно. 

Сегодня в Ростове -на -Дону  цены на жильё упали на 10-15%. С большей активностью приобретается жилье стоимостью от 1,5 до 2,5 млн рублей. Таких покупателей можно назвать  самыми активными на рынке недвижимости.

В течение всего 2015 года цены на недвижимость держались примерно  на одинаковом уровне. По сравнению с 2014 годом они не выросли. А спрос на рынке упал за год во всех сегментах минимум на 20%. Но при этом цены реальных сделок в прошлом году были меньше на 10-15%. В конце 2015 года в донской столице сильно  снизился спрос на жилую недвижимость.  Что дало основание думать, что такая ситуация подстегнет покупательскую активность граждан. Однако этого не произошло, что уже само по себе нетипично. Однако, как показала практика, ситуация на рынке недвижимости определяется наличием свободных денег у населения и его платёжеспособностью. Платежеспособность очевидно  снижается, поэтому на рынке становится всё меньше платёжеспособных покупателей. Если эта  тенденция сохранится, то рынок будет продолжать оставаться в подвешенном состоянии,  как это было в 2015 году.  Для того,  чтобы рынок активизировался, необходимо некоторое понижение цен. Некоторые продавцы недвижимости,  которым действительно нужно было продать недвижимость, снижали цены. Но далеко не все. Что будет в этом году, сказать пока сложно, рынок только начинает работать. Но не наблюдается  ни одного фактора, который повлиял бы на рост цен. Хотя, по – прежнему,  дефицит жилья. разумеется, имеет место быть. Между тем, этот фактор меньше всего сегодня влияет на рынок и на участников рынка, продавцов, покупателей, инвесторов. в отличие от такого фактора, как наличие свободных денег и состояния платёжеспособного спроса, который, к сожалению, не растёт, а уменьшается.  Сейчас реально можно что-то продать, если только уступить значительную сумму. Рынок и люди не готовы к сделкам с ценами, которые фигурируют на рынке. По прогнозам специалистов, в нынешнем году ситуация на рынке будет ещё тяжелее, чем в прошлом году. Однако не исключено, что доллар и евро как резко выросли, так и резко упадут. Поэтому  тем, кому крайне необходимо продать недвижимость, не нужно  ждать,  что-то произойдёт, а нужно решать свою  проблему.  Сегодня вполне можно безопасно решить свои жилищные вопросы за счёт собственных средств, за счёт ипотеки и потребительского кредита и  большого выбора объектов недвижимости. Между тем, многие граждане наоборот, пытаются индексировать стоимость своих объектов недвижимости в соответствии с ростом курса валют, что говорит  о полном непонимании ситуации.

В России  официально вступили в силу изменения в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Вступившие в силу поправки в законы о регистрации прав и кадастре недвижимости позволяют органам кадастрового учета  бесплатно  предоставлять нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. Изменения внесены в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, которое принадлежит  несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с возможностью распоряжения недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Несмотря на экономический кризис, российские власти не собираются снимать  с себя  основные обязательства по улучшению жилищных условий граждан в 2016 году.

Правительством РФ бюджет на текущий год уже принят, также как и  решения о его оптимизации Предполагается сокращение расходов на 10%.Несмотря на это основные обязательства государства по улучшению жилищных условий ряда категорий россиян в 2016 году будут сохранены.В связи с этим из Министерства Строительства в  Министерство финансов был направлен соответствующий документ, содержащий  конкретные предложения. Далее, предполагаются мероприятия  по согласованию общей картины и плана действий  по реализации плана жилищного строительства в стране.Приоритетным направлением в 2016 году будет обеспечение жильем инвалидов и ветеранов Великой Отечественной Войны. С начала действия программы в 2008 году достойное жилье получили более 263 тысяч участников Великой Отечественной.. На сегодняшний день, непосредственных инвалидов и участников Великой Отечественной Войны, нуждающихся в  улучшении жилищных условий, числится около 1.3 тыс. человек.